Maison - 9 pièces - 216,89 m²
Vente à terme sur 10 ans de la nue-propriété - Maison - LE VAL DE GUEBLANGE (57430)
Durée du contrat : 10 ans
Bouquet : 62 000 €
Mensualité : 400 €/mois pendant 10 ans
Valeur vénale : 170 000 €
Décote d'occupation : 72 000 € soit 42,35 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel ensemble immobilier comprenant une maison principale de type 7 de 152,24 m² et un appartement de type 2 de 64,65 m² sur un beau terrain de 833 m² sur la commune du VAL DE GUEBLANGE !
A seulement 35 km de la frontière avec l'Allemagne et 95 km de la frontière avec le Luxembourg !
Cet ensemble immobilier comprend :
- Une maison principale de type 7 de 152,24 m² :
- Au rez-de-chaussée : une grande entrée, un salon, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC
- Au 1er étage : une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau accessible depuis une chambre, deux greniers
- Au sous-sol : 4 caves
- Deux garages
- Un appartement de type 2 de 64,65 m² :
- Au rez-de-chaussée : une entrée et un garage
- Au 1er étage : un séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un WC, une terrasse de 25 m²
- Le tout sur un terrain de 833 m².
Taxe foncière : 2 439 €
Situation et environnement : Cet ensemble immobilier se situe sur la commune de Le-Val-de-Guéblange, dans le département de la Moselle (57), situé à 35 km de Gersheim (Allemagne), à 75 km de Metz et de Nancy et à 95 km de Strasbourg.
Mécanisme de la vente à terme en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la date défini dans le contrat, à savoir ici 10 ans. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à une date convenue. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière du bien jusqu'au terme défini.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien.
