Maison - 5 pièces - 100 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme seule - LEGE-CAP-FERRET (33950)
Age de la vendeuse : Femme de 89 ans
Bouquet : 585 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 750 000 €
Décote d'occupation : 165 000 € soit 22 %
RARE ! COTE BASSIN - A 200 m de la plage!
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette magnifique maison de plain-pied typique du Cap Ferret, idéalement située à quelques pas seulement de la plage !
Cette belle propriété T6 comprend une maison principale avec sa dépendance chauffée de 40 m² !
Cet ensemble immobilier se compose de :
- Une maison principale T5 de 108,38 m² : un séjour/salle à manger de 41,81 m², une cuisine indépendante avec loggia, 4 chambres (9 m², 11,49 m²; 12,05 m² et 12,94 m²), une salle d'eau de 5,07 m², un WC séparé et un dégagement, deux celliers accessibles depuis l'extérieur.
- Une dépendance T2 de 40 m² : une pièce de vie avec une kitchenette, une chambre, une salle d'eau et un WC.
- Un garage attenant à la dépendance
- Un abri de jardin
- Le tout sur un terrain de 491 m².
Travaux à prévoir sur ce bien.
Chauffage : gaz de ville
Taxe foncière : 1 159 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Lège-Cap-Ferret, dans le département de la Gironde (33), proche de toutes commodités et à moins de 200 m du bord de mer, à 30 min d'Arcachon avec le ferry et à 58 km de Bordeaux.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
