Appartement - 3 pièces - 136 m²
Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un homme seul - LES ANGLES (30133)
Age du vendeur : Homme 73 ans
Bouquet : 171 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 370 000 €
Décote d'occupation : 171 000 € soit 46,22 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce magnifique appartement T3 d'une superficie de 136 m², idéalement situé, modernisé et tout équipé, dans une villa divisée en 5 lots sur la commune des Angles.
Emplacement stratégique !
A moins de 10 min du centre-ville d'Avignon et proche des accès autoroutiers (mais au calme) !
Cet appartement de 136 m², en rez-de-chaussée, comprend :
- Une grande pièce à vivre et sa cuisine US entièrement équipée de 80 m² avec cheminée et climatisation donnant sur la piscine, deux chambres avec salle d'eau et salle de bain, une buanderie de 8 m² avec un wc et un lavabo.
- Une terrasse de 50 m²
- Une piscine chauffée privative sans aucun de vis-à-vis
- 3 places de parking privées
- Un terrain de 211 m².
Ce bien dispose d'un puit.
Chauffage : Cheminée bois et électrique.
Charges de copropriété : 900 €/ an soit 75€/mois
Taxe foncière : 1 872 €
Situation et environnement : Cette maison se situe à LES ANGLES, proche de toutes commodités et du centre ville, dans le département du Gard, à 45 km d'Arles et 90 km de Montpellier. Ce lieu est idéal pour les investisseurs. En effet, il s'agit d'une ville très recherchée de par sa proximité avec Avignon mais aussi à peine à quelques minutes en voiture, vous pourrez profiter des paysages luxuriants et apaisants de la Camargue et des Cévennes et des nombreuses activités sportives qu'elles offrent (canoë, randonnée, etc.).
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
