Appartement - 4 pièces - 92,5 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupé par une femme - LES ANGLES (30133)
Age du vendeur : Femme de 76 ans
Bouquet : 242 775 €
Rente mensuelle : Aucune
Valeur vénale du bien : 437 000 €
Décote d'occupation : 194 225 € soit 44,45 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement T4 de 92,5 m², situé en rez-de-chaussée et offrant un cadre de vie agréable sans vis-à-vis. Le vrai plus ? Une grande terrasse idéale pour vos moments de détente en extérieur, accessible directement depuis le séjour. Un garage privatif vient compléter ce bien. Le tout situé sur la commune des ANGLES (30) !
Cet appartement comprend :
Une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, une grande terrasse de 33 m² ainsi qu'un garage.
Chauffage : Électrique
Assainissement : Collectif
Taxe foncière : 2 041 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune des ANGLES. Le secteur offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités (école, collège, commerces, poste, médecin et transports en commun). Ce bien est situé à seulement 4 km d'Avignon, 24 km de Codolet, 44 km d'Arles, 55 km de Salon-de-Provence, 85 km de Gagnières, 91 km de Montpellier et 94 km de Prades-le-Lez.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
