Maison - 4 pièces - 142,18 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - LES MATHES (17570)
Age des vendeurs : Femme 71 ans - Homme 77 ans
Bouquet : 136 000 €
Rente mensuelle : 750 €
Valeur vénale du bien : 600 000 €
Décote d'occupation : 337 251 € soit 56,20 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de plain-pied au calme de type 4 d'une superficie de 142,18 m² disposant d'une dépendance et d'une piscine, avec son pool-house, sur un beau terrain d'environ 1 700 m², située sur la commune de LES MATHES !
A seulement 14 minutes de la plage de LA PALMYRE et 20 minutes de ROYAN !
Cette maison comprend :
- Une cuisine de 10,67 m² aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie de 63,92m², une salle à manger de 17,55 m², trois chambres (une de 9,50 m²et une de 11 m²), un bureau de 7,4 m², une salle de bain avec baignoire et douche de 7,27 m², des wc séparés de 1,44 m², une salle d'eau avec toilette de 3,28 m², une buanderie de 3,29 m² et une mezzanine de 9,3 m².
- Une dépendance comprenant un bureau, un atelier et un garage à vélo
- Un piscine et un pool house
- Une cave
- Une grande terrasse
- Le tout sur un beau terrain clos d'environ 1 700 m².
Chauffage : Pompe à chaleur
Travaux récents : Isolation des combles, Menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, Volets roulants électriques
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 964 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de LES MATHES, dans le département de la Charente Maritime (17), à proximité de LA PALMYRE et de son célèbre zoo. L'école maternelle et primaire est sur LES MATHES, le collège sur LA TREMBLADE à 15 minutes, toutes les commodités, boulangeries, médecins, commerces sont dans le village.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
