Maison - 6 pièces - 108,53 m²
Vente à terme libre sur 12 ans - Maison - LHOSPITALET (46170)
Durée du contrat : 12 ans
Bouquet : 152 000 €
Rente mensuelle : 800 €
Valeur vénale : 250 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison à étage de type 6 de 108,53 m² disposant d'une grande dépendance d'environ 150 m² sur un grand terrain de 5 354 m² dans le village de Lhospitalet !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour / salon de 20,21 m² ouvert sur la cuisine de 9,48 m²
- Au 1er étage : 4 chambres (de 11,44 m², 11,62 m², 12,94 m², 14,83 m²), 1 bureau de 7,81 m², 1 salle d'eau de 4,45 m² et 1 WC
- Deux caves dont une contenant un WC
- Une cuisine d'été à l'arrière de la maison
- Une dépendance d'environ 150 m²
- Le tout sur un terrain de 5 354 m².
Travaux : Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Chauffage : Pompe à chaleur air/air et climatisation réversible.
Taxe foncière : 581 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de L'Hospitalet, située dans le département du Lot (46), au calme, à 6 km du Parc des Expositions du Grand Cahors, à 9 km de Trespoux-Rassiels, à 13 km de Cahors, à 27 km de Caussade, à 37 km de Saint-Cirq-Lapopie.
Mécanisme du crédit vendeur : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente mensuelle pendant la durée définie de 12 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
