Appartement - 4 pièces - 76,89 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupée par un couple - LORIENT (56100)
Age du vendeur : Homme 75 ans et Femme 71 ans
Bouquet : 67 400 €
Rente mensuelle : 440 €
Valeur vénale : 330 000 €
Décote d'occupation : 193 348 € soit 58,59 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de 2024, type 4 de 76,89 m², exposé Sud, lumineux avec deux balcons, l'un accèdant à la pièce de vie, l'autre à une chambre, situé au 2ème étage sur 5, avec ascenseur. Il offre un cadre calme et agréable, sur la commune de LORIENT (56) !
Cet appartement comprend :
- une entrée avec rangement de 8,07 m²
- une cuisine ouverte sur le séjour de 29,59 m²
- un dégagement de 4,32 m²
- trois chambres de 12,29 m², 8,95 m² et 10,07 m²
- un WC indépendant de 1,33 m²
- une salle d'eau de 4,27 m²
- un balcon de 14,77 m² accès à la pièce de vie
- un second balcon de 7,42 m² accès à la plus grande chambre
- Une place de stationnement en souterrain
Chauffage : Gaz de ville
Assainissement : Collectif
Charges de copropriété : 1 200 €/an
Situation et environnement: Cet appartement est situé dans le département du Morbihan, à LORIENT, ville portuaire dynamique, Lorient bénéficie d’un fort attrait résidentiel et locatif, à proximité de plages réputées (Larmor-Plage à 6 km, Guidel à 15 km) et de villes majeures comme Vannes (60 km) et Quimper (70 km).
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
