Maison - 4 pièces - 94 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Maison - LURIECQ (42)
Bouquet : 86 930 €
Mensualités : 1 028 € pendant 10 ans
Valeur vénale : 189 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison rénovée de type 4 offrant 94 m² de surface habitable, disposant d'un garage, d'une cave et d'une terrasse de 70 m², située dans un environnement très calme, bénéficiant d'une vue imprenable, le tout sur un terrain de 4 062 m², sur la commune de LURIECQ (42) !
Idéal pour qui souhaite du calme, de la nature, un rythme plus doux, au sud du Parc naturel régional du Livradois-Forez !
Cette maison comprend :
- Une entrée de 4,5 m²
- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie de 38 m²
- Trois chambres (15 m² - 15 m² - 11 m²)
- Une salle de bains de 3,4 m²
- Une salle d'eau à terminer (matériel fourni)
- Un W.C. de 2 m²
- Une cave
- Un garage
- Une terrasse de 70 m²
- Le tout sur un terrain de 4 062 m²
Chauffage : Fioul et Cheminée au bois
Assainissement : Fosse septique non conforme
Taxe foncière : 916 euros dont 206 euros de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de LURIECQ, situé dans le département de la Loire, disposant de commerces et services essentiels (patisserie, épicerie de dépannage et dépôt pains, école maternelle et primaire, ...), à seulement 20 km de Montbrison, 32 km de Saint-Etienne et 40 km de Chalmazel.
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 10 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
