Maison - 5 pièces - 135 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - MACAU (33460)
Age du vendeur : Homme 71 ans
Bouquet : 67 000 €
Rente mensuelle : 450 €
Valeur vénale : 280 000 €
Décote d'occupation : 138 728 € soit 53,36 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 5 développant 135 m² de surface habitable de plain-pied disposant d'un garage de 56,40 m², implantée sur une parcelle de 809 m², le tout situé sur la commune de MACAU (33) !
Cette maison comprend :
- Un salon de 34 m²,
- Une cuisine de 10 m²,
- Quatres chambres de 18 m², 18 m², 13 m² et 13 m²,
- Une salle de bain de 6 m²,
- Une salle d'eau de 6 m²,
- Un W.C indépendant,
- Le tout est implanté sur une parcelle de 809 m².
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Gaz
Taxe foncière : 1 338 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 280 000 € grâce à un bouquet de 67 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 450 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de MACAU (33), charmante commune de l’agglomération bordelaise, offre un cadre de vie agréable entre vignobles, espaces naturels et proximité de la Garonne. Elle dispose de commerces et services de proximité, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Bordeaux et aux principales commodités de la métropole.Le bien est à seulement 19 km de Mérignac, 23 km de Macau, 29 km de Pessac et 66 km de Pessac.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
