Maison - 5 pièces - 198,81 m²
Viager libre - Maison - MAGNE (79460)
Age des vendeurs : Homme 87 ans - Femme 83 ans
Bouquet : 108 000 €
Rente mensuelle : 805 €
Valeur vénale : 215 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de type 5 d'une superficie de 198,81 m² habitables répartie sur 3 niveaux disposant d'une cour avec préau, un garage et un atelier le tout sur un terrain de 249 m² sur la commune de MAGNE (79) !
Idéalement située dans l’un des plus beaux villages du Marais Poitevin, à seulement 6,3 km de Niort !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : Un salon de 24,5 m² donnant sur un séjour de 14,5 m², une cuisine indépendante de 19,2 m² et une salle d'eau avec WC
- A l'étage : Une chambre de 17,5 m² donnant accès à une salle de bains avec WC de 4,16 m², 2 chambres de 19,8 m² et 27,25 m²
- Sous les combles : Une salle d'activité de 60 m²
- Un atelier
- Un garage
- Un porche
- Une cour avec préau
- Le tout sur un terrain de 249 m²
Chauffage : Electrique - Pompe à chaleur avec programmateur
Taxe foncière : 1 122 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de MAGNE (79), sur le département des Deux-Sèvres, à 6,3 km de NIort, à 75,5 km de Port-des-Barques, à 79,5 km de Saintes, à 86 km de Fouras.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
