Appartement -3 pièces - 79 m²

Viager Occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Bouquet : 88 000 €
Rente mensuelle : 420 €
Décote : 203 253 € soit 58,07 %
Référence : 2025-078

73 ans & 73 ans

Mandelieu-la-Napoule (06210)

Au cœur de Mandelieu-la-Napoule, dans un quartier recherché, bel appartement T3, d'une surface de 79 m² traversant, avec 2 chambres, chacune a sa propre salle de bain, deux belles terrasses de presque 20 m² au total, situé au 1er étage avec ascenseur d'une belle copropriété au calme, dans un parc arboré avec piscine.

A seulement 2 minutes des commerces et restaurants et à 2 km des plages !

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement patrimonial en viager occupé, alliant emplacement de choix et cadre de vie serein.

Décote d'occupation : 203 253 € soit 58,07 %

Prix du secteur : 4 431 €/m²

Prix décoté : 1 857 €/m²

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Appartement -3 pièces - 79 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - MANDELIEU-LA-NAPOULE (06210)

Age des vendeurs : Femme 73 ans et Homme de 73 ans

Bouquet : 88 000 €

Rente mensuelle : 420 €

Valeur vénale : 350 000 €

Décote d'occupation : 203 253 € soit 58,07 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au cœur de Mandelieu-la-Napoule, dans un quartier recherché, ce bel appartement T3 traversant, d'une surface de 79 m², avec 2 chambres, chacune a sa propre salle de bain, deux belles terrasses de presque 20 m² au total, situé au 1er étage avec ascenseur d'une belle copropriété au calme, dans un parc arboré avec piscine.

A seulement 2 minutes des commerces et restaurants et à 2 km des plages !

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement patrimonial en viager occupé, alliant emplacement de choix et cadre de vie serein.

Cet appartement comprend :

Une entrée de 8,4 m²
Un salon de 21,6 m² avec une belle terrasse
Une chambre de 12 m², avec une salle de bain de 3,5 m², donnant sur la terrasse du salon
Une seconde chambre de 12 m², avec une salle d'eau de 3,5 m², donnant sur une autre terrasse
Une cuisine équipée de 8,4 m²
Une cave pour plus de rangement
Et un garage.

Chauffage : Gaz de ville (Chaudière changée il y a 3 ans)

Assainissement : Collectif

Charges de copropriété : 4 800 €/an (y compris l'eau chaude et froide, le chauffage, gardien, ...)

Taxe foncière : 1 129 €/an

Situation et environnement: Cet appartement est situé dans le département des Alpes Maritimes, à MANDELIEU-LA-NAPOULE, en plein coeur de la Côte d'Azur, à mi-chemin entre Saint-Tropez et la frontière italienne, à 8 km de Cannes, 30 km de Nice, 60 km de Monaco et 75 km de Saint-Tropez.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 350 000 €
Bouquet : 88000
Rente mensuelle : 420
Décote : 203 253 € soit 58,07 %
Référence : 2025-078
Age de l'homme : 73 ans
Age de la femme : 73 ans
Taxe foncière : 1 129 €
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Gaz de ville
Garage : 1

+ Les points forts

Deux terrasses
Garage
Vue dégagée

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Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.

Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :

Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.

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