Maison - 3 pièces - 97,24 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - MÉRIGNAC (33700)
Age du vendeur : Homme 79 ans
Bouquet : 283 675 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 449 000 €
Décote d'occupation : 165 325 € soit 36,82 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 4 à l’architecture chaleureuse habillée de bois, développant 97,24 m² de surface habitable. Implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 664 m², cette propriété séduit par son environnement soigné et ses prestations de qualité. Elle bénéficie d’une belle terrasse et d’une piscine, offrant un espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Son jardin, parfaitement entretenu, ainsi que sa toiture récemment refaite viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. Le tout situé sur la commune de MÉRIGNAC (33) !
Ce bien comprend :
- Une entrée de 11,50 m²,
- Un lumineux salon/séjour de 41 m² ouvrant sur une terrasse de 16 m²,
- Une cuisine de 9 m²,
- Deux chambres de 12 et 11 m²,
- Une salle de bain de 9 m²,
- Un W.C indépendant,
- Cellier,
- Piscine,
- Abri de jardin,
- Le tout implantée sur un terrrain de 664 m².
Chauffage : Panneaux solaires, électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 845 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 449 000 € grâce à un bouquet de 283 675 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Mérignac, deuxième ville de la métropole bordelaise, qui séduit par son dynamisme, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate avec Bordeaux. Très recherchée pour sa qualité de vie, elle offre un accès rapide aux commerces, transports et grands pôles d’activité. Le bien est à seulement 3 km de Pessac, 5 km de Bordeaux, 40 km d'Izon, 46 km de Salles et 72 km de Montguyon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
