Maison - 5 pièces - 175,69 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - MONTARGIS (45200)
Age des vendeurs : Femme 80 ans - Femme de 77 ans
Bouquet : 61 675 €
Rente mensuelle : 450 €
Valeur vénale du bien : 255 000 €
Décote d'occupation : 135 000 soit 52,94 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de type 5 développant 175,69 m² de surface habitable (190 m² au sol) répartis sur deux niveaux. Offrant de beaux volumes, cette propriété comprend également une dépendance aménagée en atelier de peintre, une véranda ainsi que trois garages. Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 1 066 m² parfaitement entretenu sur la commune de MONTARGIS (45) !
Proche du centre-ville !
Cette maison comprend :
- Au Rez-de-chaussée :
- Une entrée de 6 m²,
- Un séjour / salle à manger de 30 m²,
- Une cuisine de 7,5 m²,
- Deux chambres de 14,4 m² et 13,20 m²,
- Un bureau de 12,15 m²,
- Une bibliothèque de 14 m²,
- Une salle d'eau de 4,4 m²,
- Une salle de bain de 10,26 m²,
- Une buanderie de 9,7 m²,
- Une véranda de 19,90 m² (non comprise dans la surface totale),
- À l'étage :
- Un espace logia de 35,40 m² composé d'une partie chambre et d'une partie salle de sport,
- Une chambre de 16,94 m²,
- Un dressing de 4,87 m²,
- Une dépendance aménagée en atelier de peintre de 29,89 m² (non comprise dans la surface totale),
- Une cave de 30 m²,
- Trois garages,
- Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 1 066 m² parfaitement entretenu.
Chauffage : Gaz, poêle à bois
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 3 099 € dont 596 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 255 000 € grâce à un bouquet de 61 675 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 450 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe à Montargis, surnommée la « Venise du Gâtinais », dans le département du Loiret, qui séduit par ses canaux, son cadre de vie agréable et son centre-ville animé. Une ville à taille humaine offrant toutes les commodités dans un environnement verdoyant et convivial. Le bien est à seulement 20 km de Triguières, 45 km de Fontainebleau 46 km de Nemours et 74 km d'Orléans.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
