Maison - 4 pièces - 92,30 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - NERS (30360)
Age du vendeur : Homme 72 ans
Bouquet : 22 000 €
Rente mensuelle : 400 €
Valeur vénale : 140 000 €
Décote d'occupation : 64 693 € soit 46,21 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de type 4, typique des années 30, avec tout son charme de 92,30 m² habitables ainsi que d'une véranda, d'une grande cave et d'un garage, édifiée sur un terrain de 267 m² avec un magnifique tilleul et une vue sur vignes, dans le charmant village de NERS (30) !
A seulement 20 min d'Alès et 30 min de Nîmes et d'Uzès !
Cette maison comprend :
- Une entrée de 5 m², un salon de 25 m², une cuisine de 15 m², 3 chambres de 14 m², 12 m² et 12 m², une salle d'eau de 5 m²
- Une véranda
- Un garage de 60 m²
- Une grande cave
- Le tout sur un terrain de 267 m².
Chauffage : Fioul
Assainissement: Collectif
Taxe foncière : 1 071 €
Situation et environnement : Cette maison se stiue sur la commune de NERS un village paisible et familiale, proche des commodités (boulangerie, médecin, poste), à 20 min d'Alès, 30 min de Nimes, d'Uzès et Salindres et 1h de Montpellier.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra donc pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette libération. La valeur du bien tient compte de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
