Immeuble - 1 fonds de commerce + 2 appartements - 172,76 m²

Vente à terme libre sur 14 ans - Immeuble de 218 m² - NEVERS (58000)

Durée de versement : 14 ans

Bouquet : 45 000 €

Rente mensuelle : 650 € pendant 14 ans

Valeur vénale : 155 000 €

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet immeuble de rapport, stratégiquement placé, de 172,76 m² répartis sur 4 niveaux, située dans une rue très attractive et commerçante, à proximité de la gare !

Cet ensemble immobilier comprend 1 fonds de commerce et 2 appartements de type 3 ! 

Gros potentiel locatif ! 

Cet immeuble comprend :

• Au rez-de-chaussée : un fonds de commerce de 49 m² comprenant un magasin de vente, une chambre froide de 15 m², une cuisine de 15 m², un local technique, un bureau, une réserve et des laboratoires
• Au 1er étage : Un appartement de type 3 d'une superficie de 54 m² comprenant une entrée, un séjour/salon avec une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un WC
• Au 2ème étage : Un appartement de type 3 d'une superficie de 52,68 m² comprenant une entrée, un séjour/salon, une cuisine, une chambre avec une salle de bains attenante, un WC
• Au 3ème étage : Deux chambres de bonne et un grenier.
• Au rez-de-jardin : Un espace chaufferie, un laboratoire et deux pièces.
• Un jardin commun pour l'ensemble immobilier. 

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. 

Chauffage : Gaz de ville, chaudière neuve avec production d'eau chaude

Assainissement : Tout à l'égout.

Taxe foncière : 3 256 €

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de Nevers, Préfecture du département de la Nièvre en région Bourgogne-Franche-Comté, à proximité immédiate des transports en commun (à 200 m de la gare SNCF et des arrêts de bus ligne 3, 4, 5, 10, 13, 14, Nocto, T1, T2), à 500 m du Musée des Beaux-arts, à 900 m du Palais Ducal, à 57 km de Moulins, à 65 km de Bourges, à 108 km de Vierzon et à 119 km d'Auxerre.

Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente mensuelle pendant la durée définie à savoir ici pendant 14 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr