Maison - 4 pièces - 84 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme seule - NIEUL SUR MER (17137)
Age de la vendeuse : Femme de 67 ans
Bouquet : 150 600 €
Aucune rente
Valeur vénale : 320 000 €
Décote d'occupation : 169 400 € soit 52,93 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison individuelle de plain-pied dans un lotissement calme tout en étant proche des commodités, d'environ 84 m² habitable avec un garage sur une parcelle arborée close de 545 m².
A seulement 7 min de la mer !
Ce bien comprend :
- un séjour, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres, une salle de bains, un WC
- une loggia
- un garage attenant de 20 m²
- le tout sur un terrain arboré et clos de 545 m².
Chauffage : électrique.
Quelques raffraichissements intérieurs à prévoir.
Situation et environnement : Cette maison se situe à Nieul-sur-Mer dans le département de la Charente-Maritime. A 7km de la Rochelle, à 40 km de Rochefort, à 67 km de Niort et à 80 Km de la Roche-sur-Yon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vitre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 25 000 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 1 042 € par année civile.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
