Maison - 5 pièces - 207 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par une homme - NIMES (30090)
Age du vendeur : Homme 74 ans
Bouquet : 396 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 700 000 €
Décote d'occupation : 304 000 € soit 43,43 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison contemporaine de 2001, de type 4, alliant esthétique contemporain et qualité des matériaux, parfaitement entretenue, d'une superficie habitable de 207,19 m², complétée par une extension récente, une piscine, un garage attenant et un garage à moto, le tout implanté sur un terrain de 1 040 m², située sur la commune de NIMES (30) !
Aucuns travaux à prévoir - Diagnostic de Performances Energétiques B
Cette propriété se compose :
- Au rez-de-chaussée : Un séjour / salon de 70,17 m², une cuisine équipée de 15,15 m², une véranda de 16,20 m², une chambre de 11,13 m², une salle de bains spacieuse de 13,38 m², un WC, une buanderie, un cellier de 10,19 m²,
- A l'étage : Une chambre de 19,14 m², un dressing de 17,50 m², une salle de bains de 9,57 m²,
- Un garage attenant de 26,88 m²,
- Un garage moto,
- Une piscine,
- Le tout sur un terrain de 1 040 m².
Les volumes généreux et les espaces baignés de lumière créent une ambiance conviviale et harmonieuse.
Chauffage : Pompe à chaleur air/air
Taxe foncière : 2 998 €
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de NIMES (30900), disposant de toutes les commodités et services, à seulement 26 km d'Uzès, 33 km d'Arles, 42 km d'Aigues-Mortes, 44 km d'Avignon, 51 km d'Anduze et 68 km Montpellier.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
