Maison - 7 pièces - 180 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - OHLUNGEN (67590)

Age du vendeur : Homme 73 ans  

Bouquet : 157 500 €

Rente mensuelle : 500 €

Valeur vénale du bien : 420 000 €

Décote d'occupation : 215 363 € soit 52,28 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison d'architecte de 2007, construction traditionnelle, avec un étage, de type 7, d'une surface habitable d'environ 180,53 m², disposant d'une véranda, le tout sur un terrain de 827 m², située sur la commune de OHLUNGEN (67) !

A seulement 15 km de HAGUENAU ! 

Cette maison comprend : 

• Au rez-de-chaussée : une entrée de 8,4 m², une cuisine de 13,80 m² ouverte sur un séjour/salon de 31,50 m² donnant accès à une véranda récente de 24 m², une chambre de 10,05 m², un cellier de 4 m², un WC indépendant et une buanderie de 3,75 m²,
• A l'étage : trois belles chambres de 12,73 m², 13,35 m², 14,17 m²,une salle de bain de 5,95 m² et une suite parentale et 15,35, avec son dressing et sa salle d'eau
• La véranda est isolée thermiquement et phoniquement (toiture, profilés et vitrages)
• Un garage permettant un stationnement pour deux voitures
• Le tout sur un beau jardin de 827 m² avec bassin, arbres tels que séquoia, lilas des indes et coin potager. 

Chauffage : Chauffage au sol et radiateurs électriques à l'étage, cheminée, climatisation réversible dans la véranda.

Prestations : Adoucisseur d'eau, panneaux solaires avec batterie, récupérateurs d'eau de pluie.

Travaux réalisés par la commune : des travaux de terrassement pour l'enfouissement de la ligne électrique Basse Tension sont terminés et cette ligne va donc prochainement disparaître.

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 837 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de OHLUNGEN, dans le département du Bas-Rhin (67), sur une commune paisible et familiale, proche de toutes les commodités, services, à seulement 15 km de Haguenau, 30 km de Saverne, 30 km de Strasbourg, à 40 km de l'Aéroport de Strasbourg-Entzheim, 70 km d'Europapark (Allemagne).

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr