Maison - 8 pièces - 200 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme seul - PREMILHAT (03410)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 119 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 180 000 €
Décote d'occupation : 61 000 € soit 33,88 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison parfaitement entretenue d'environ 200 m² sur un terrain de 575 m² !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée avec de nombreux placards, une cuisine aménagée et équipée, un séjour, une grande véranda de 40 m² avec climatisation réversible donnant un accès direct sur l’extérieur et la piscine. Une chambre avec wc, un atelier de bricolage, et une grande salle d’eau avec douche à l’italienne.
- Au 1er étage : Une entrée accessible par le sous-sol ou l’extérieur, une cuisine séparée, un beau salon lumineux, une salle à manger, un bureau, une chambre avec climatisation, un wc et une magnifique salle de bain de 20 m² avec doubles vasques et baignoire balnéo.
- Une piscine de 10 x 5 mètres sans vis-à-vis
- Une grande terrasse
- Le tout sur un terrain de 575 m².
Cette maison dispose d’une pompe à chaleur AIR/AIR, et d'une chaudière à gaz.
Travaux réalisés récemment : Toiture refaite récemment et isolation par l’extérieur faite en 2014. Double vitrage sur toute la maison.
Taxe foncière : 1 175 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de Prémilhat, située dans le département de l’Allier, à 7 km de Montluçon et à 100 km de Clermont-Ferrand.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. Il se peut que le bien soit libéré du vivant des propriétaires, prématurément, en cas de départ anticipé en maison de retraite par exemple. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
