Maison - 6 pièces - 139 m²
Vente à terme en nue-propriété - Bien occupé par un homme seul - Reims (51000)
Durée fixée : 10 ans
Bouquet : 260 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 320 000 €
Décote d'occupation : 85 000 € soit 26,56 %
Déscription du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison de type 6, construite en 2010, de 139 m² réparti sur 3 niveaux au coeur du quartier recherché de Laon Nord sur la commune de Reims !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une chambre de 16,76 m², une salle d'eau avec un WC de 8,15 m²,
- Au 1er étage : Un double séjour de 39,85 m², une cuisine de 9,98 m², un balcon de 11,38 m²,
- Au 2ème étage : Trois chambres de 13,54 m², 15,48 m², 16,05 m², une salle de bains et un WC,
- Un double garage de 34,94 m² avec un espace garage à vélos de 4,48 m².
Aucuns travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1 750 €
Chauffage : Electrique
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de REIMS, Chef lieu du département de la Marne, Quartier Laon Nord, proche de toutes commodités (commerces, boulangerie, pharmacie, médecins), des transports (à 750 m de l'arrêt de tram Belges, à 210 m² de l'arrêt de bus 03), à 4 km de la Cathédrale Notre Dame de Reims.
Mécanisme de la vente à terme en nue-propriété d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement ou à le louer au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 10 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à une date convenue. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière du bien jusqu'au terme défini.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien.
