Appartement - 3 pièces - 70 m²
Viager libre - Appartement - RIXHEIM (68170)
Age de la vendeuse : Femme 77 ans
Bouquet : 19 500 €
Rente mensuelle : 500 €
Valeur vénale : 100 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cet appartement de type 3, d'environ 70 m² situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de 5 étages, disposant d'une loggia et d'une cave, sur la commune de Rixheim (68) !
A seulement 5 km du centre de Mulhouse !
Bien vendu loué ! Loyer : 520 €
Cet appartement comprend :
- Une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un wc.
- Une loggia
- Une cave
Travaux votés : Rénovation énergétique de l'immeuble
Chauffage : Gaz de ville
Taxe foncière : 800 €
Charges de copropriété : 230 € / mois
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de RIXHEIM, département du Haut-Rhin, proche de toutes commodités (boulangerie, pharmacie, La Poste, coiffeur, supérette, écoles maternelles et élémentaires, médecins, mairie), des transports (à 400 m d'un arrêt de bus ligne 10, 11 et 12 permettant un accès rapide à Mulhouse et aux environs), à 3 km de l'autoroute A35, à 5 km du centre-ville de Mulhouse.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
