Maison - 5 pièces - 110 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - ROMANS-SUR-ISÈRE (26100)
Ages des vendeurs : Homme 75 ans - Femme 78 ans
Bouquet : 45 000 €
Rente mensuelle : 300 €
Valeur vénale du bien : 170 000 €
Décote d'occupation : 88 936 € soit 52,31 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison mitoyenne de type 5 de 110 m², des années 1960, disposant d'un garage attenant entièrement réaménagé proposant deux chambres supplémentaires, le tout sur un terrain arboré de 257 m², située au calme d’une impasse sur la commune de ROMANS-SUR-ISÈRE !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Un garage réhabilité avec une cuisine d'été, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau
- Au 1er étage : Un séjour avec balcon ayant une vue sur le Vercors, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains
- Un grenier entièrement réaménagé en salle de jeux avec isolation récente
- Un emplacement pour voiture
- Le tout sur un terrain de 257 m²
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffages : Électrique, poêle, cheminée
Taxe foncière : 1 324 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de ROMANS SUR ISÈRE, au calme d’une impasse, à proximité de toutes les commodités (école, collège, lycée, poste, médecins, commerces...), à 15 km de Saint-Donat-sur-l'Herbasse, 22 km de Valence, 70 km de Montélimar, 75 km de Grenoble, 80 km de Bougoin-Jallieu, 90 km de Saint-Etiene et 100 km de Lyon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
