Maison - 3 pièces - 50 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - ROSIS (34610)
Age du vendeur : Homme 72 ans
Bouquet : 19 500 €
Rente mensuelle : 100 €
Valeur vénale du bien : 50 000 €
Décote d'occupation : 23 673 € soit 47,35 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison à étage de type 3 de 50 m² disposant de 2 chambres,une buanderie sur un terrain arboré de 208 m² au coeur de la commune de Rosis !
Ce bien se situe dans un hameau de 3 maisons, disponsant d'une vue panoramique sur la montagne et d'un calme absolu !
Produit idéal investisseur (forte demande locative saisonnière) ou pour venir passer des vacances !
Dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, à seulement 5 min des Gorges d'Héric dans le massif du Caroux !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Un séjour/salon de 15 m², une cuisine de 5 m², une buanderie, une salle d'eau avec un WC.
- Au 1er étage : 2 chambres et une pièce de rangements.
- Une terrasse
- Le tout sur un terrain clos et arboré de 208 m².
Ce bien dispose de panneaux photovoltaïques.
Chauffage : climatisation
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 270 €
Aucun travaux à prévoir
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Rosis (34), dans le département de l'Hérault,dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, à 13 km d'Hérépian, à 20 km de Bédarieux, à 23 km des gorges d'Héric, à 42 km de Lodève, à 47 km de Béziers, à 92 km de Montpellier.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
