Appartement - 5 pièces - 192,94 m²
Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un couple - ROYAN (17200)
Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme 74 ans
Bouquet : 439 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 810 000 €
Décote d'occupation : 371 000 € soit 45,80 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement, vue mer de type 5 de 192,94 m², proche de toutes commodités, situé à Royan (17) !
Ce bien situé en rez-de-jardin comprend :
- Une entrée de 16,70 m², grande pièce de vie avec un salon/salle à manger et cuisine ouverte de 77,74 m², 4 chambres (entre 13,75 m² et 16,44 m²), 3 salles d'eau, une salle de bain de 8,73 m², 4 WC, une buanderie.
- Une terrasse
- 2 places de parking
Atout : Appartement entièrement rénové en 2022 !
Charges de copropriété : 400 € /mois
Chauffage : Electrique
Taxe foncière : 3 184 €
Situation et environnement : Ce bien se situe à ROYAN (17), dans le département de la Charente-Maritime, proche de toutes commodités, en face de la mer et à deux pas de la plage, à 6 km de Saint-Palais-Sur-Mer, à 38 km de Saintes et à 40 km de Rochefort.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
