Ferme - 5 pièces - 108 m²
Viager occupé sans rente - Habitation occupée par un homme seul - ST AUBIN LE MONIAL (03160)
Age du vendeur : Homme de 77 ans
Bouquet : 57 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 100 000 €
Décote d'occupation : 43 000 € soit 43 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce corps de ferme à rénover intégralement, composé d'une longère d'environ 108 m² habitable et 130 m² de combles aménageables disposant d'un terrain de plus d'un hectare sur la commune de Saint-Aubin-le-Monial.
Ce bien se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine ouverte, un couloir dessert deux chambres, un bureau, une salle d'eau + WC,
- A l'étage : 130 m² de combles aménageables
- Une maison en ruine
- Un grand garage - atelier de 140 m² pouvant abriter 5 véhicules
- Des dépendances
- Le tout sur un terrain de plus d'un hectare de pré et bois.
Taxe foncière : 900 €
Situation et environnement : Ce corps de ferme se situe à Saint Aubin le Monial, dans le département de l'Allier, à 3 km de Ygrande, à 13 km de Bourbon-l'Archambault et de Cosne-d'Allier, à 35 min de Moulins, 40 min de Montluçon, à 50 min du parc LE PAL et 68 km de Vichy.
Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Cas de départ anticipé : Le vendeur percevra, à la remise des clés, une indemnité fixée forfaitairement à la somme de 11 760 € en cas de départ la première année. Cette indemnité baissera ensuite chaque année de 980 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
