Appartement - 3 pièces - 67 m²
Vente à terme en nue-propriété 15 ans - Appartement - SAINT AVERTIN (37550)
Bouquet : 209 000 €
Aucune Rente
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement neuf de type 3 d'une surface de 67 m² disposant d'une terrasse et d'un parking sur la commune de Saint-Avertin !
Au bord des quais donnant sur le Cher et proche de toutes commodités (piscine municipale, restaurants, bus, pharmacie, écoles, mairie, poste, médecins) !
Cet appartement, situé au 1er étage sur 2, comprend :
- Une entrée de 9 m², un séjour-cuisine de 28,5 m², deux chambres de 10,1 et 13 m², une salle d'eau de 4,5 m², un WC
- Une terrasse exposée Est de 3 m²
- une place de parking en sous-sol.
Chauffage : Chaudière à gaz individuel
Assainissement : Tout à l'égout
Programme neuf : Usufruit réservé au profit d'une entreprise spécialisée dans la location pendant 15 ans !
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de Saint-Avertin (37), proche de toutes commodités (piscine municipale, restaurants, bus, pharmacie, écoles, mairie, poste, médecins), à 500 m du pont d'Arcole, à 1 km de Tours, à 5 km de Larçay.
Mécanisme de la vente à terme en nue-propriété d'un bien : L'usufruitier a la possibilité de louer le bien jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 15 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès.
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien. C'est ce qui permet de déterminer la valeur de la nue-propriété.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse un bouquet initial.
- Versement de mensualités : L'acquéreur verse ensuite des mensualités réparties en fonction de l'espérance de vie des clients. Celles-ci correspondent au solde de la valeur de la nue-propriété déduction fait de la valeur du bouquet initial. Ces mensualités ne sont pas soumises à l'indexation dans le temps. En cas de décès du vendeur avant le terme du réglement des mensualités, les mensualités restantes seront à verser aux héritiers du vendeur.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
