Maison - 8 pièces - 199 m²
Viager libre - Maison - SAINT-GAUDENS (31800)
Age des vendeurs : Homme 75 ans - Femme 77 ans
Bouquet : 100 000 €
Rente mensuelle : 644 €
Valeur vénale : 215 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce corps de ferme Commingeois aux beaux volumes, 199 m² habitables et plus de 200 m² de dépendances, sur un grand terrain de plus de 5 000 m² sur la commune de SAINT-GAUDENS !
A 5 minutes de centre ville avec toutes les commodités !
Cet ensemble immobilier comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon / salle à manger de 41 m², une cuisine de 22 m², une grande arrière cuisine/buanderie, un bureau avec une salle d'eau avec WC attenante,
- Au 1er étage : 6 chambres spacieuses allant de 9 à 16 m² dont une ayant accès à une salle d'eau et un grand placard, une salle de bain et un grenier
- Une terrasse couverte
- Un garage
- Des dépendances : un hangar, une étable et un abri pour une superficie utile de 211 m²
- Le tout sur un terrain arboré de 5 205 m² arboré.
Chauffage : Cheminée à bois
Les + : volets roulants électriques, double vitrage, portails électriques.
Taxe foncière : 1 470 €
Situation et environnement : Cette maison de campagne au beaux volumes se situe à Saint-Gaudens, dans le département de la Haute Garonne, à 17 km de Montréjeau, à 19 km de St Martory et d'Aspet, à 37 km de Lannemezan, à 46 km de Cazères, à 68 km de Tarbes, à 75 km d'Auch et à 96 km de Toulouse.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
