Appartement- 4 pièces - 109,28 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - SAINT-GENEST-LERPT (42530)
Age de la vendeuse : Femme 72 ans
Bouquet : 72 336 €
Rente viagère : 319 €
Valeur vénale du bien : 241 000 €
Décote d'occupation : 128 512 € soit 53,32 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de type 4 en duplex développant une surface de 109,28 m², bénéficiant d'une terrasse de 36 m² permettant d'apprécier les paysages champêtres aux alentours, ainsi que 2 places de parking, le tout au sein d'une petite copropriété de 3 lots sur la commune de SAINT-GENEST-LERPT (42) !
À seulement 7 km de Saint-Étienne !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie de 50,95 m² composée d'une cuisine et d'un séjour donnant sur une terrasse de 36 m²,
- Une buanderie,
- Un W.C indépendant,
- Au 1er étage :
- Une suite parentale de 19,52 m² avec sa salle d'eau,
- Deux autres chambres de 14,03 m² et 12,85 m²,
- Une salle de bains de 4,91 m²,
- Un W.C indépendant,
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 352 € dont 196 € de taxe d'ordures ménagères
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 241 000 € grâce à un bouquet de 72 336 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 319 €.
Situation et environnement : Ce bien est situé dans la commune de SAINT-GENEST-LERPT, commune résidentielle de l’agglomération stéphanoise, qui offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie de commerces, services et équipements de proximité, tout en permettant de rejoindre rapidement Saint-Étienne et l’ensemble des commodités de la métropole. Le bien est situé à seulement 7 km de Saint-Étienne, 11 km d'Andrézieux-Bouthéon, 12 km de Firminy et 72 km de Lyon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
