Maison - 3 pièces - 90 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - SAINT-GEORGES-SUR-CHER (41400)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 32 500 €
Rente mensuelle : 300 €
Valeur vénale : 135 000 €
Décote d'occupation : 71 363 € soit 52,86 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de 3 pièces offrant 90 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux avec une mezzanine, le tout édifié sur une parcelle de 231 m² située dans un hameau paisible de la commune de SAINT-GEORGES-SUR-CHER (41) !
À seulement 25 minutes du zoo de Beauval et 40 minutes de Tours !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce à vivre avec son séjour en cathédrale de 47 m² dont une cuisine ouverte de 6,4 m²,
- Une chambre de 12 m²
- Une salle d'eau de 3,17 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un cellier de 15,7 m²,
- Un atelier de 15,9 m²,
- À l'étage :
- Une mezzanine de 6,8 m²,
- Une chambre de 9,38 m²,
- Une salle d'eau avec W.C de 4 m²,
- Un grenier isolé,
- Le tout édifié sur une parcelle de 231 m².
Assainissement : Fosse septique
Chauffage : Pompe à chaleur et poêle à granulés
Taxe foncière : 695 € dont 142 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Saint-Georges-sur-Cher est une commune agréable du Loir-et-Cher, appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, en bordure du Cher. Le village dispose des commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, et services répondants aux besoins du quotidien. Ce bien est situé à seulement 28 km de Couffy, 30 km de Le Controis-en-Sologne, 40 km de Blois, 53 km de Tours et 73 km de Coteaux-sur-Loire.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
