Maison - 4 pièces - 95 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - SAINT-MAURICE-NAVACELLES
Age des vendeurs : Homme 79 ans - Femme 76 ans
Bouquet : 59 900 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 100 000 €
Décote d'occupation : 41 100 € soit 41,10 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de village de type 4 de 91,25 m²composée de 2 appartements : un T1 au RDC de 30 m² et un T3 d'environ 65 m² au 1er et 2ème étage; l'ensemble disposant d'un accès un extérieur de 10m² à l'avant de la maison située dans le village très touristique de SAINT-MAURICE-NAVACELLES (34) !
A seulement 9 km du Cirque de Navacelles et à 33 km de Saint-Guilhem-le-Désert !
Cette maison comprend :
- Un appartement T1 de 30 m² comprenant :
- Au RDC : une pièce ouverte avec cuisine/séjour/chambre de 25,40 m², une salle d'eau avec WC de 4,60 m²
- Un appartement T3 de 65 m² comprenant :
- Au 1er étage : un séjour/salon de 30 m² et une cuisine de 3,40 m²
- Au 2ème étage : deux chambres de 8,70 et 14,90 m², une salle de bains avec WC de 6,45 m².
Le bien dispose de double-vitrage partout.
Travaux à prévoir : Appartement T1 à raffraîchir
Chauffage : Electrique
Assainissement : Collectif
Taxe foncière : 752 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la petite commune touristique de SAINT-MAURICE-NAVACELLES, à proximité de certaines commodités (école, médecin, poste), ainsi qu'à 9 km du magnifique Cirque de Navacelles, à 25 km de Lodève, à 33 km de Saint-Guilhem-le-Désert, à 35 km de Clermont-l'Hérault, à 60 km de Bédarieux, à 70 km de Grabels et 1h de Montpelier et de Millau.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée sans rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle le vendeur cède son bien immobilier à un acquéreur, tout en continuant à l'occuper jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où l'occupation dure jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de rente : Contrairement à la vente à terme occupée avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
