Maison - 4 pièces - 88 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - SAINT-PAUL-LÈS-DAX (40)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 193 500 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 300 000 €
Décote d'occupation : 106 500 € soit 35,50 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison 4 pièces, lumineuse et exposée plein sud, offrant une surface habitable de 88 m² de plain-pied, le tout édifié sur une parcelle de 613 m², située sur la commune de SAINT-PAUL-LÈS-DAX (40) !
À seulement 10 minutes du centre de Dax et ses commodités !
Ce bien comprend :
- Un salon lumineux exposé plein sud de 23,80 m²
- Une cuisine de 15,23 m²,
- Trois chambres de 11,08 m², 10,77 m² et 9,76 m²,
- Une salle d'eau de 4,80 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un cellier de 7,52 m²,
- Deux terrasses de 19 m² et 32 m²,
- Un atelier de 20 m²,
- Un garage de 15 m²,
- Un carport pour deux voitures,
- Le tout sur une parcelle de 613 m² arborée.
Chauffage : Climatisation et gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 314 €
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Saint-Paul-lès-Dax (40), à proximité de toutes les commodités (commerces, médecins, école, collège, lycée, etc). Vous apprécierez également son cadre de vie calme et agréable, avec ses nombreuses promenades possibles avec les bois et le lac de Christus. Le bien est à seulement 2 minutes du Lac de Christus, 5 km de Dax, 20 km de Pouillon, 26 km de Pomarez, 32 km de Capbreton, 59 km de Mont-de-Marsan.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
