Maison - 3 pièces - 66 m²
Viager occupé sans rente - Maison - SAINT-PAUL-LES-FONTS (30330)
Age de la vendeuse : Femme 86 ans
Bouquet : 105 600 €
Valeur vénale : 140 000 €
Décote d'occupation : 34 400 € soit 24,57 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bien rare situé au Nord-Est du Gard, aux portes du Vaucluse !
Cette maison d'une surface habitable de 66 m², datant du 19ème siècle, comprend :
- Au rez-de-chaussée : un salon lumineux, une cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC
- A l'étage : une chambre de 10 m², une salle de bains et WC séparé
- Une terrasse de 20 m²
- Un garage récent dans le jardin non mitoyen de la maison
- Le tout sur un terrain de 521 m² au calme !
Le bien dispose d'un système de chauffage électrique et d'une climatisation réversible.
Prévoir le remplacement de la fosse sceptique.
Taxe foncière : 714 €
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Saint-Paul-les-Fonts, dans le nord-est du département du Gard aux portes du Vaucluse, c'est entre Bagnols-sur-Cèze et Avignon à 30 min, à 8 km de Saint Laurent des Arbres, à 24 km de Chateauneuf du Pape, à 27 km d'Orange, à 45 km de Nîmes et de la Gironde, à 1h de Montélimar.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vitre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
