Ensemble immobilier - 6 pièces - 250 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupé par un homme seul - SAINT-POMPON (24170)

Age du vendeur : Homme 79 ans 

Bouquet : 290 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 450 000 €

Décote d'occupation : 160 000 € soit 35,55 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette

Très belle bâtisse en pierre de 6 pièces offrant 250 m² de surface habitable sur trois niveaux (R+2). Véritable havre de paix alliant authenticité et prestations (espace bien-être, salle de billard), cette propriété est implantée sur un magnifique terrain verdoyant de 3 hectares, sur la commune de SAINT-POMPON (24) !

Une opportunité de valorisation patrimoniale dans un secteur prisé de l'a Dordogne !

Cette ensemble comprend : 

• La maison principale :
  • Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux de 35 m² et une cuisine spacieuse de 18 m²,
  • À l'étage : deux chambres de 12 m² et un point d'eau,

• Une grange reliée par une passerelle : 
  • Une vaste salle de billard de 45 m²,
  • Une suite avec une chambre de 15 m² et sa salle d'eau,
  • Une véranda lumineuse,
  • Un Espace Bien-être complet : salle de sport, jacuzzi et sauna,

• Un pigeonnier (également relié par passerelle) : une chambre de 12 m² et sa salle d'eau,

• Une belle piscine avec terrasse aménagée,
• Un garage fermé,
• Un domaine clos et arboré de 3 hectares.

Chauffage : Électrique, poêle (bois/granulés)

Assainissement : Fosse septique 

Taxe foncière : 1 551 € dont 342 € de taxes d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de SAINT-POMPON, charmant village du Périgord noir, séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible. Un environnement idéal pour profiter du calme et de la douceur de vivre périgourdine. Ce bien est à seulement 14km de Villefranche-du-Périgord, 32 km de Sarlat-la-Canéda, 37 km de Soturac, 48 km de Lalinde, 49 km de Pradines, 59 km de Villeneuve-sur-Lot, 61 km de Rocamadour et 72 km de Bergerac.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr