Maison - 3 pièces - 70 m²
Vente à terme occupée sur 8 ans occupé sans rente - Maison occupée par un homme - LES TROIS-SAINTS (ex-Saint-Ybard) (19140)
Durée du contrat : 8 ans
Bouquet : 70 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 105 000 €
Décote d'occupation : 35 000 € soit 33,33 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison de type périgourdine T3 de plain-pied, d'une surface habitable d'environ 70 m² avec de nombreuses dépendances (granges, garage et un bâtiment de 70 m²).
Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire
Cet ensemble immobilier comprend :
- Une maison de 70 m² : un séjour, une cuisine, 1 chambre, une salle de bains et un WC.
- Une grange
- Un hangar
- Un garage
- 7 box pour chevaux
- Une cave
- Le tout sur un terrain clos de 11 318 m².
Chauffage : électrique, poêle à granules
Taxe foncière : 649 €
Atout : Possibilité d'acquérir 21 856 m² de terrain supplémentaire.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de St Ybard, dans le département de la Corrèze (19), proche des commodités, à 50 km de Brive-la-Gaillarde, à 55 km de Limoges et proche de l'autoroute A20.
Mécanisme de la vente à terme occupé d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 10 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée sans rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle le vendeur cède son bien immobilier à un acquéreur, tout en continuant à l'occuper jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où l'occupation dure jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de rente : Contrairement à la vente à terme occupée avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
