Maison - 6 pièces - 540 m²

Vente en nue-propriété - Maison occupée par un homme seul - SAINTE-FOY-DE-LONGAS (24510)

Age du vendeur : Homme 72 ans

Bouquet : 400 000 €

Aucune rente

Valeur vénale : 1 000 000 €

Décote d'occupation : 650 000 € soit 65 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet ensemble immobilier d'exception dans le Périgord noir ! Ensemble mêlant charme et authenticité composé d'une longère entièrement restaurée d'une superficie de 380 m², d'un gîte de 80 m² rénové et d'une batisse de 80 m² servant de garage et cave le tout sur une parcelle de 17 ha avec une magnifique piscine et pool house offrant une belle vue dégagée ! Le bien se situe sur la commune de Sainte-Foy-de-Longas !

Idéal pour projet familial, locations estivales (forte rentabilité) ou pour profession libérale nécessitant des bureaux !

Cet ensemble immobilier comprend :

• Une longère de 380 m² :
  • Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée traversant, un grand et lumineux séjour, une cuisine séparée et équipée, un coin repas, un grand bureau, une salle d'eau, une lingerie et deux wc. 
  • Au 1er étage : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre avec une salle d'eau attenante, un wc séparé et un palier. 
• Un gîte de 80 m² : Un beau séjour avec une cuisine ouverte et équipée, 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie, un wc séparé et un garage.
• Une batisse de 80 m² 
• 2 terrasses
• Une belle piscine 5x10 avec son immense terrasse et pool house offrant une vue dégagée
• Un hangar de 214 m²
• Le tout sur un beau terrain de 170 000 m² arboré et clos dont une noyeraie de 3 000 m² donnant une huile bio unique.

Assainissement : Fosse sceptique

Chauffage : Pompe à chaleur : chauffage au sol au rez-de-chausée et climatisation à l'étage.

Situation et environnement : Cet ensemble immobilier d'exception se situe sur la commune de Sainte-Foy-de-Longas (24) dans le Périgord noir, à 5 km du Val-de-Louyre et Caudeau, à 13 km de Lalinde, à 27 km de Bergerac, à 40 km de Perigueux et à 48 km de Sarlat-la-Canéda.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr