Maison - 3 pièces - 80 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - SALLES-D'AUDE (11110)
Age des vendeurs : Homme 76 ans - Femme 70 ans
Bouquet : 109 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 220 000 €
Décote d'occupation : 111 000 € soit 50,45 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de plain-pied de type 3 d'une superficie de 80 m² habitables le tout sur un terrain de 428 m² située au calme dans un lotissement sur la commune de SALLES-D'AUDE (11) !
A seulement 10 km de Saint Pierre la mer et des plages !
Cette maison comprend :
- Une entrée, un grand salon/séjour de 30 m², une cuisine indépendante de 12 m², 2 chambres de 12 et 14 m², une salle de bains de 5 m² et un WC
- Un atelier extérieur de 5 m²
- Un parking fermé
- Le tout sur un terrain de 428 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, climatisation reversible
Assainissement : Collectif
Taxe foncière : 750 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune SALLES-D'AUDE, à proximité des commodités (crèche, école, collège, boulangerie, médecin, poste), à 5,1 km de Couran, à 10 km de Saint Pierre la Mer, à 12,7 km de Narbonne, à 18,3 km de Béziers, à 22 km de Gruissan, à 40,7 km d'Escales.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
