Maison - 3 pièces - 86 m²
Vente en nue-propriété - Maison occupée par un homme seul - SERVIAN (34290)
Age du vendeur : Homme 69 ans
Bouquet : 129 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 260 000 €
Décote d’occupation : 131 000 € soit 50,38 %
Description du bien : L’Office du Viager vous présente cette jolie maison soignée de type 3 de 86 m², construite en 2011, sur un terrain de 309 m² sur la commune de Servian !
A seulement 25 km des plages de Vias et de Portiragnes !
Cette maison comprend:
- Un grand séjour / cuisine de 45,40 m², deux chambres de 12 m² et 13,45 m², une salle de bains avec balnéo, un WC indépendant, une buanderie
- Une terrasse de 20 m².
- Un garage avec mezzanine
- Une place de stationnement intérieur
- Le tout sur un terrain de 309 m².
Atout : Construction récente, panneaux solaires, portail automatique
Chauffage : Climatisation réversible, cheminée
Travaux effectués récemment : Salle d'eau entièrement rénovée en 2024
Situation et environnement : Cette maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, bus, autoroute) sur la commune de Servian, à 13 km de Bessan, à 18 km de Béziers et à 25 km des plages de Vias et de Portiragnes.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
