Maison - 3 pièces - 86 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme seul - SERVIAN (34290)
Age du vendeur : Homme 68 ans
Bouquet : 129 500 €
Aucune rente
Valeur vénale : 240 000 €
Décote d’occupation : 110 500 € soit 46,04 %
Description du bien : L’Office du Viager vous présente cette jolie maison soignée de type 3 de 86 m², construite en 2011, sur un terrain de 309 m² sur la commune de Servian !
A seulement 25 km des plages de Vias et de Portiragnes !
Cette maison comprend:
- Un grand séjour / cuisine de 45,40 m², deux chambres de 12 m² et 13,45 m², une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie
- Une terrasse de 20 m².
- Un garage avec mezzanine de stockage
- Une place de stationnement intérieur
- Le tout sur un terrain de 309 m².
Atout : Le bien dispose de nombreuses fenêtres permettant une très belle luminosité, une climatisation réversible, une cheminée à bois et des panneaux solaires installés il y a 2 ans, un portail automatique. De plus, l'acquéreur a la possibilité de profiter d'une chambre quelques semaines ou week-end dans l'année !
Travaux effectués récemment : Salle d'eau entièrement rénovée en 2024
Situation et environnement : Cette maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, bus, autoroute) sur la commune de Servian, à 13 km de Bessan, à 18 km de Béziers et à 25 km des plages de Vias et de Portiragnes.
Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu’à son décès ou la libération anticipée du bien. L’investisseur ne dispose pas du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l’occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
