Maison - 5 pièces - 132 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - SICKERT (68290)
Age des vendeurs : Homme 86 ans - Femme 81 ans
Bouquet : 187 075 €
Rente mensuelle : Aucune
Valeur vénale du bien : 295 000 €
Décote d'occupation : 107 925 € soit 36,58 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de 1991, au sein du parc naturel régional des Ballons des Vosges, de type 5 et d'une surface habitable de 132,21 m² avec sous-sol enterré, le tout sur un beau terrain arboré de 1 278 m² sur la commune de SICKERT (68).
Située au calme absolu à 2 minutes de Masevaux (68) !
Cette maison comprend :
- En rez-de-chaussée : un hall d'entrée donnant sur un salon /séjour, une cuisine aménagée, une chambre avec son dressing, sa salle d'eau/WC
- A l'étage : 3 chambres, une salle de bain/WC
- Au sous-sol : Un double-garage, une buanderie, un atelier
- Un abri sous terrasse
- Le tout sur un terrain arboré de 1 278 m²
Chauffage : Fuel
Travaux : Raffraichissements à prévoir.
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 702 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de SICKERT, dans le département du Haut-Rhin (68), sur une commune paisible et familiale, à 2 minutes de Masevaux (tous commerces, écoles, collège, lycée, gare, restaurants, médecins), à 30 km de Mulhouse et 60 km de Colmar.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
