Maison - 3 pièces - 73 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - SOTURAC (46700)
Ages des vendeurs : Homme 82 ans
Bouquet : 52 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 80 000 €
Décote d'occupation : 28 000 € soit 35 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de 1975 sur sous-sol complet, de type 3 et d'une surface de 73 m², sur un terrain arboré de 650 m²; située à Soturac, dans le département du Lot (46).
Village situé entre Fumel et Cahors, ce cadre naturel et verdoyant (vallée du Lot, vignobles, sentiers de randonnée) en fait un secteur prisé pour sa qualité de vie et son calme, tout en restant proche des commodités !
Ce bien comprend :
- A l'intérieur :
- Un salon-séjour lumineux de 27 m², avec un accès direct à un balcon donnant sur le jardin,
- Une cuisine indépendante de 15 m², spacieuse et fonctionnelle,
- Deux chambres de 12 m² chacune au calme, avec de beaux volumes
- Une salle de bains de 5 m²
- Un WC séparé
- A l'extérieur :
- Un sous-sol complet
- Un abri bois, pratique pour le rangement ou le stockage
- Un terrain arboré de 650 m².
Chauffage : Fioul
Assainissement : Tout à l'égout
Travaux à prévoir : Rafraîchissements pour remettre la maison au goût du jour
Taxe foncière : 1 202€
Situation et environnement : Situé sur la commune de SOTURAC (école, poste, mairie, camping ). Ce village est entouré de plusieurs communes, notamment Puy-l'Évêque (à environ 13 km), Montayral (2,8 km), Fumel (4,1 km), Cahors (50 km).
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
