Maison - 5 pièces - 161 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple
Ages : Femme 87 ans et Homme 81 ans
Bouquet : 158 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 240 000 €
Décote d'occupation : 82 000 € soit 34,17 %
Description du bien : L'Office du viager vous présente cette grande maison avec une vue imprenable sur la montagne, ce bien de caractère de 161 m² sur 3 niveaux et un terrain de 2 267 m² avec une belle vue dégagée sans vis-à-vis, au calme absolu !
A seulement 10 min de TARASCON SUR ARIEGE et 30 min d'AX-LES-THERMES !
Cette maison comprend :
- Un grand séjour avec cheminée à foyer ouvert,
- Une cuisine aménagée avec salle à manger,
- Une buanderie.
- Un bureau traversant d'environ 30 m².
- Deux chambres.
- Une belle suite parentale avec salle de bain, wc, lingerie, dressing et une terrasse.
- Une salle d'eau avec wc.
- Un wc
De plus ce bien dispose d'un grand abri de jardin, et un carport.
- Le tout sur un terrain de 2 267 m².
Atouts : Magnifique vue sur les montagnes, aucun vis-à-vis, calme absolu.
Taxe foncière : 438 €
Chauffage : Poêle à granulés (2017), cheminée et radiateur à inertie.
Situation et environnement : Ce bien se situe dans le département de l'Ariège, toutes les commodités (créche, école, collège, lycée, transports, médecins, commerces, etc.), sont à Tarascon-sur-Ariege.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
