Maison - 8 pièces - 330 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupé par un homme - TARBES (65000)
Age du vendeur : Homme 89 ans
Bouquet : 165 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 260 000 €
Décote d'occupation : 95 000 € soit 36,54 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison bourgeoise du début du siècle dernier, de type 8 de 330 m² répartis sur 3 niveaux disposant d'un jardin soigné de 400 m² sur le secteur de la gare de la commune de TARBES !
Gros potentiel futur : cette maison peut être divisée pour créer des appartements ou être transformée en maison d'hôtes.
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Un grand hall desservant un séjour avec haut plafond et moulures, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre avec un espace bureau attenant, une salle d'eau, un WC
- Au 1er étage : Trois belles chambres, deux salles de bains, un WC, un balcon
- Au 2ème étage : Un grand pallier desservant, une chambre, un bureau, un espace buanderie et un débarras
- Au sous-sol : Deux grandes caves
- Un jardin arboré de 400 m² donnant accès à deux espaces couverts extérieurs pouvant servir de stockage.
Travaux à prévoir : Remplacement des menuiseries extérieures, électricité.
Chauffage : Gaz
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Tarbes, chef lieu du département des Hautes-Pyrénées, à proximité immédiate de toutes commodités (pharmacie, restaurants, commerces, jardin public, gare)
Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
