Maison - 6 pièces - 117 m²
Viager occupé avec rente - Maison - THIMORY (45260)
Age du vendeur : Homme 77 ans
Bouquet : 38 500 €
Rente mensuelle : 480 €
Valeur vénale : 150 000 €
Décote d'occupation : 61 000 € soit 40,66 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison de type 6 de 117 m² disposant d'un jardin et un garage située sur un terrain de 853 m² dans un quartier résidentiel très calme sur la commune de THIMORY (45) !
A seulement 14,3 km de Montargis !
Cette maison construite dans les années 1992 comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée de 7,16 m², un séjour/salon de 20,48 m², une cuisine de 9,18 m², 3 chambres de 9,10 m², 9,25 m² et 9,97 m², une salle d'eau de 3,40 m² et un WC
- Au 1er étage : 2 chambres de 20 m² chacune et une salle d'eau de 3,40 m²
- Un garage de 15 m²
- Le tout sur un terrain de 853 m².
Chauffage : Electrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 612 €
Aucun travaux à prévoir
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de THIMORY (45) sur le département du Centre-Val de Loire, à proximité des commodités (école, boulangerie, médecin, poste), à 14,3 km de Montargis, à 26,7 km de Sully-sur-Loire, à 56,5 km de Sandillon et à 63,8 km d'Orléans.
Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
