Maison - 4 pièces - 102 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - Velaux (13880)
Age du vendeur : Homme 80 ans
Bouquet : 415 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 540 000 €
Décote d'occupation : 125 000 € soit 23,15 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison lumineuse, de plain-pied de type 4, nichée au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché, d'une surface habitable d'environ 102 m², avec un garage sur un terrain de 604 m², située sur la commune de VELAUX (13880).
A seulement 20 minutes d'Aix-En-Provence !
Cette maison comprend :
- Un hall, un séjour lumineux de 31,97 m², ouvrant sur une terrasse
- Une cuisine séparée et fonctionnelle de 10,15 m²
- Trois chambres de 16,56 m², 10,53 m² et 9,18 m²
- Une salle d'eau de 6,57 m²
- Un garage de 13 m²
- Un abri de jardin
Chauffage : Electrique, Insert bois, Climatisation
Assainissement : Collectif
Situation et environnement : Située sur la commune de Vélaux, cette maison est à quelques minutes à pied des écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et arrêts de bus, à 15 km de la plage des Robinsons autour de l'étang de Berre, 18 km de Salon-de-Provence et 33 km de Marseille.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
