Ensemble de 2 maisons - 6 pièces - 235,47 m²
Crédit vendeur sur 10 ans - Viager libre de la maison principale et Viager occupé de la maison secondaire - VENES (81)
Durée des versements des rentes : 10 ans
Bouquet : 241 000 €
Rente mensuelle : 1 200 €
Valeur vénale : 400 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce très bel ensemble immobilier de campagne totalisant 235,47 m² répartis en 2 parties, une maison principale de 159,29 m² et une maison secondaire de 76,18 m² le tout sur un terrain d'environ 2 hectares avec piscine, étang et dépendances !
Cet ensemble immobilier comprend :
- Sous la forme d'un crédit vendeur sur 10 ans
- Une maison principale de 159,29 m², sur 2 niveaux, comprenant :
- Au RDC : un grand séjour/salon lumineux de 66,36 m² avec une belle cheminée, une cuisine indépendante de 19,83 m², une buanderie de 7 m², un WC de 2,65 m²
- Au 1er étage : une suite parentale de 16,53 m² avec une grande salle de bains avec douche, baignoire, double vasque de 15,60 m², 2 chambres de 11,56 m² et 9,69 m², une salle d'eau, un WC
- Une piscine
- Un étang
- Une dépendance ouverte
- Un local à l'arrière de la maison servant pour du stockage et pour les pompes de la piscine
- Un terrain d'environ 1,9 hectares
- Sous la forme d'un viager occupé :
- Une maison secondaire de 76,18 m², sur 2 niveaux, comprenant :
- Au RDC : un séjour /salon de 26 m² avec un espace cuisine ouvert de 9 m²
- Au 1er étage : une chambre de 16,65 m², un dressing de 10,72 m² avec un velux, une salle de bains de 4,82 m², un WC
- Une terrasse couverte attenante
- Un terrain d'environ 800 m²
Très gros potentiel locatif : La maison principale était louée jusqu'à présent en location saisonnière sur les mois de juin-juillet-aout-septembre pour un loyer de 1 250 €/semaine par l'intermédiaire de Clé Vacances !
Taxe foncière : 1 438 €
Situation et environnement : Ce pavillon se situe sur la commune de Vénès, dans le département du Tarn, à 4 km de Réalmont, à 20 km de Castres, à 22 km de Graulhet, à 24 km d'Albi, à 35 km de Gaillac, à 97 km de Toulouse.
Mécanisme du crédit vendeur : Le vendeur libère le bien dès la signature de l'acte authentique et l'acquéreur verse les rentes jusqu'au terme défini dans le contrat, ici pendant 10 ans.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
