Maison - 4 pièces - 159,29 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Maison - VENES (81)
Durée des versements des rentes : 10 ans
Bouquet : 192 000 €
Rente mensuelle : 1 100 €
Valeur vénale : 300 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de campagne de type 4 d'une superficie de 159,29 m² répartis en 2 niveaux disposant d'une piscine, d'un étang et de dépendances, le tout sur un terrain d'environ 1,9 hectares !
Cette maison comprend :
- Au RDC : un grand séjour/salon lumineux de 66,36 m² avec une belle cheminée, une cuisine indépendante de 19,83 m², une buanderie de 7 m², un WC de 2,65 m²
- Au 1er étage : une suite parentale de 16,53 m² avec une grande salle de bains avec douche, baignoire, double vasque de 15,60 m², 2 chambres de 11,56 m² et 9,69 m², une salle d'eau, un WC
- Une piscine
- Un étang
- Une dépendance ouverte
- Un local à l'arrière de la maison servant pour du stockage et pour les pompes de la piscine
- Un terrain d'environ 1,9 hectares
Très gros potentiel locatif : La maison était louée jusqu'à présent en location saisonnière sur les mois de juin-juillet-aout-septembre pour un loyer de 1 250 €/semaine par l'intermédiaire de Clé Vacances !
Taxe foncière : 1 000 €
Situation et environnement : Ce pavillon se situe sur la commune de Vénès, dans le département du Tarn, à 4 km de Réalmont, à 20 km de Castres, à 22 km de Graulhet, à 24 km d'Albi, à 35 km de Gaillac, à 97 km de Toulouse.
Mécanisme du crédit vendeur : Le vendeur libère le bien dès la signature de l'acte authentique et l'acquéreur verse les rentes jusqu'au terme défini dans le contrat, ici pendant 10 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à une date convenue.
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse un bouquet initial.
- Versement de mensualités : L'acquéreur verse ensuite des mensualités réparties sur la durée de la vente. Celles-ci correspondent au solde de la valeur de la nue-propriété déduction fait de la valeur du bouquet initial. Ces mensualités ne sont pas soumises à l'indexation dans le temps.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit, avec la perspective de récupérer le bien plus tard, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
