Maison - 4 pièces - 184 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - BREST (29200)
Age du vendeur : Homme de 78 ans
Bouquet : 207 000 €
Rente mensuelle : Aucune
Valeur vénale du bien : 300 000 €
Décote d'occupation : 93 000 € soit 31,00 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison familiale des années 60, de type 4, d'une surface habitable d'environ de 184 m², rénovée avec goût, répartie sur deux niveaux, avec une cave de 30 m², une terrasse bien exposée de 22 m² sur un terrain clos de 627 m², située sur la commune de BREST !
Au calme avec accès à la plage de galets à 300 mètres !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une belle entrée de 13,79 m² avec rangements, une vaste pièce de vie de 44,65 m² lumineuse, une cuisine indépendante de 10,44 m², une chambre de 11,02 m², une salle de bains de 4,71 m², rénovée récemment, ainsi qu'un WC séparé
- A l'étage : deux chambres (10,67 m² et 12 m²), une lingerie de 11,75 m², un dressing de 11,52 m², un espace bureau de 15,71 m², une salle de bain de 5,29 et un WC séparé
- Une terrasse de 22 m²
- Une véranda de 12,53 m²
- Un garage
- Une parcelle de 627 m², en pente, aménagée en terrasse.
Chauffage : Fioul
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 2 444 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à BREST, quartier de Saint-Pierre, recherché et bien desservi, le secteur offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des écoles, commerces, tramway à 1,2 km et transports publics à 400 mètres, à 5 km du centre-ville de Brest, 13 km de l'aéroport de Brest, 20 km de Plougastel, 25 km de Landerneau et 75 km de Quimper.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
