Appartement - 4 pièces - 137,15 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - MONTPELLIER (34070)
Age des vendeurs : Homme 83 ans - Femme 80 ans
Bouquet : 129 500 €
Rente mensuelle : 980 €
Valeur vénale du bien : 475 000 €
Décote d'occupation : 221 875 € soit 46,71 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce magnifique appartement lumineux de type 4 de 137,15 m² entièrement rénové récemment situé à 5 min du quartier des Arceaux à Montpellier !
Depuis sa terrasse de 28 m² vous pourrez apercevoir les écureuils du parc arboré de cette superbe résidence de standing dont la façade a été ravalée dernièrement !
Ce bien d'exception, situé au 1er étage, comprend :
- Un vaste sas d'entrée, un beau et grand double séjour lumineux de 44 m², une cuisine exceptionnelle équipée et séparée de 17 m², 3 belles chambres dont une chambre avec une salle de bain attenante, un dressing, une salle d'eau et un wc séparé.
- Une belle terrasse de 28 m²
- Un cellier au rez-de-chaussée de l'immeuble
- Une place de parking privé accompagne ce bien
Atout : La façade de l'immeuble a été entièrement ravalé dernièrement et l'appartement est entièrement rénové et climatisé.
Chauffage : Climatisation réversible
Taxe foncière : 2 954 €
Charges de copropriété : 200 €/mois
Situation et environnement : Ce bien se situe à Montpellier,chef lieu du département de l'Hérault (34) à 5 min du quartier des Arceaux, proche des commodités (commerces, boulangeries, medecins, hôpital, écoles, lycée,...), arrêt de bus et arrêt de tram à 2 min et à 2,5 km du centre-ville de Montpellier.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
