Appartement - 6 pièces - 163,67 m²

Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par une femme - PARIS (75)

Age de la vendeuse : Femme 103 ans 

Bouquet : 1 510 000 €

Aucune rente

Valeur vénale : 1 850 000 €

Décote d'occupation : 340 000 € soit 18,38 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel appartement famillial de type 6 dans un immeuble bourgeois du XIX siécle, sécurisé et bien entretenu, situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, d'une superficie 163,67 m² avec de beaux volumes, des matériaux nobles avec une hauteur sous plafond de 3 m, au cœur du 16ème arrondissement de Paris, dans le triangle d'or entre le Trocadéro, Victor Hugo et l'avenue Henri Martin !

Emplacement très prisé, à seulement quelques pas des écoles et des commerces !

Cet appartement donnant sur cour comprend :

• Une belle entrée de 10,28 m², un salon de 21,05 m², une salle à manger de 20 m², une cuisine de 12,68 m², 4 grandes chambres d'une superficie entre 14,3 m² et 17,9 m², une salle de bains avec WC de 8 m², une salle d’eau avec WC de 2,26 m² et un WC séparé.
• Une cave de 6 m²

Atouts : Gardien d'immeuble à plein temps, ascenseur, 2 grandes fenêtres du salon ont été remplacées par des fenêtres bois sur mesure en double vitrage en mai 2024, toiture entière refaite et isolation en 2024, planchers anciens, cheminées en marbre, plafonds à la française d'environ 3 mètres de hauteur.

Taxe foncière : 3 394 €

Charges de copropriété : 395 € / mois soit 4 740 € / an

Assainissement : Collectif

Quelques travaux à prévoir notamment remplacement du simple vitrage

Chauffage : Individuel au gaz

Situation et environnement : Ce bien se situe à Paris (75), dans le département de l'Ile de France, au coeur du 16ème arrondissement, proche de toutes commodités et de tous transports (collége et lycée Janson de sailly à 10 m, école primaire bilingue privée Lamartine à 30 m, école de commerce ISG à 260 m, école élémentaire publique Longchamps à 270 m, école polyvalente publique Decamps à 450 m, collège privé PECOM à 600 m, université Paris Dauphine-PSL à 850 m. Le métro ligne 9 rue de la Pompe est à seulement 230 m, le RER C Henri Martin à 600 m, le RER C / Métro 2 / Tram T3b Avenue Foch à 10 minutes à pied)

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr