Appartement - 2 pièces - 65,62 m²
Viager libre - Appartement - TOULOUSE (31100)
Age des vendeurs : Homme 79 ans - Femme 76 ans
Bouquet : 55 300 €
Rente mensuelle : 650 €
Valeur vénale : 170 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bel appartement de type de 2 en rez-de-jardin de 65,62 m² avec une entrée indépendante sur rue, disposant d'un jardin avec possibilité de se garer sur la commune Toulouse - Quartier St Simon !
Il s'agit d'une petite copropriété de seulement 2 lots ! Syndic bénévole !
Tout le rez-de-chaussée appartient à ce logement !
Bien loué jusqu'en juin 2025 ! Loyer : 520 €
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 6,8 m², un séjour de 14,08 m², une cuisine de 13,82 m², un cellier de 6,06 m², 1 chambre de 19,75 m², une salle d'eau avec WC de 5,11 m².
- Une terrasse
- Un jardin privatif d'environ 340 m².
Syndic bénévole : Aucune charge de copropriété
Chauffage : Gaz et électrique
Taxe foncière : 900 €
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de TOULOUSE, Chef lieu du département de la Haute-Garonne, Quartier St Simon, proche de toutes commodités (commerces, boulangerie, lidl, médecins, écoles, mairie, poste), des transports (à 350 m d'un arrêt de bus ligne 53 et 58 et à 3 km du métro Basso Cambo), à 4 km de la Ramée, à 8 km km du Zénith.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
